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禅城南海15板块5月楼价地图 看完整个人都“方”了

时间:2018-01-14 01:02来源:网络整理 作者:www.hsnsr.cn
南都数字报

上个月,佛山住宅最新均价水平达到9380元/平方米的新高,在住宅限购结束一年之后,楼价整体“稳步上涨”的同时,不同板块的价格趋势发生了明显的差异分化。

根据****行提供的5月份禅城区和南海区15个板块的网签均价数据,目前东部和西部楼价差,已经从去年的约两倍几乎扩大到逾三倍,西部镇街均价最低还在5字头水平,而东部广佛沿线的网签价格已经超过1.6万元/平方米甚至最高超过2万元/平方米,桂城、里水、黄岐和盐步目前的网签均价比去年同期涨了4000-5000元/平方米。

于是,看完这张图,整个人都“方”了。

●哪里涨最多?

广佛沿线普涨4000-5000元/平方米

一份来自佛山****策略研究中心的统计数据显示,今年5月份禅城和南海区15个居住板块,最新住宅网签均价均比去年同期出现不同程度的上涨。涨价350元到5000多元/平方米不等,涨幅在6%至44%不等,差异化明显。

其中,涨价金额最明显的是盐步、桂城、黄岐和里水,上个月的网签均价比去年同期分别涨了3919元/平方米、4807元/平方米、4845元/平方米和5039元/平方米。前三个板块比去年涨了逾35%,里水涨幅达到44%,无论是楼价上涨金额还是幅度都是最高的。

不难看出,以上涨价“领跑”全市的板块均位于广佛沿线。据南都记者了解,5月份桂城千灯湖、里水等区域多盘成交价格都超过了1.8万元/平方米,而在去年,这一区域的价格主力集中在1.4万-1.6万元/平方米,此外还有里水的中海****里单价突破2万元。

相对来说,禅城区各个板块的价格涨势较为平稳,其中泛城南涨幅最大,达到了21 .28%。此外,据****市场部相关负责人介绍,祖庙板块包括季华路沿线的部分楼盘价格涨幅也较大,“比如普君新城、星星凯旋****这样的标杆项目,价格涨幅超过20%,不过整个板块价格被平均了。”

●哪里最贵?

黄岐上月网签均价破2万元

涨势明显的东部板块,无疑成为本次价格统计中的最高位。其中,黄岐以均价20117元/平方米的水平位居15个板块之首。

据南都记者了解,在5月份黄岐板块签约单位并不多,但是主要签约的三个楼盘全部是面对广州客户的项目,包括白天鹅**园·御江、瑞安**园和沙面新城。

桂城和里水两个区域的网签均价在逾1.6万元/平方米,成为第二高位。此外,均价超过1 .45万元/平方米的盐步位居第三,据了解,5月份该板块主要有金地悦荔成交,单盘成交均价接近1.6万元/平方米。

●哪里最平?

丹灶、九江单价还在5字头

在本次价格盘点的15个板块中,最****格仍旧出现在南海西部镇街,其中丹灶和九江的5月网签均价均在5字头水平。相比之下,丹灶的价格相对于去年同期来说变动不大,仅相差354元/平方米。而九江楼价增长逾千元,从此前最低水平的4字头变为5字头。据****市场部负责人介绍,这一价格变动主要是因为区域内主要在售楼盘誉江华府5月份成交了别墅单位“事实上整体价格变动并不大。”

此外,西樵以6450元/平方米的价格水平位居****榜第三,从去年的5字头均价,增长为今年的6字头水平。

观点

东西板块价差逾三倍 业内称“是市场成熟的表现”

值得注意的是,根据5月份禅城区和南海区的这15个板块的网签均价数据来看,目前东部和西部楼价差,已经从去年的约两倍几乎扩大到逾三倍,西部镇街均价最低还在5字头水平,而东部广佛沿线的网签价格已经超过1.6万元/平方米甚至最高达到2万元/平方米。

不过,在业界看来,在成交量足够大的情况下,不同板块价格差越来越大正是市场成熟的表现。

“表面上来看,是市场火的地方价格高,地价也越来越贵,其实逻辑是在于整个城市快速发展的阶段,一定是不同区域形成不同的发展进度,从而价值和价格的差距加大。每个城市都必经这个阶段。”佛山世联总经理葛朴表示,不同区域价格差越来越大,是市场成熟的表现。首先,消费者的购房区域选择更广,不用扎堆到中心区,这样反过来有利于进一步推高部分区域楼价,以及消费者可以选择的产品类型也更广。其次,开发商的选择也更多,“虽然价格有差异,但是整个全市的均价并没有像个别区域上涨的那么快,这说明****单位成交的也多。所以开发商可以选择高价拿地卖高价,****拿地卖****,更加多元化。”

采写:南都记者 路漫漫  南都**图:陈芳 何欣

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