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上周宁商业地产小幅上涨4成 两江掀商铺投资热

时间:2018-01-14 08:17来源:网络整理 作者:www.hsnsr.cn
上周宁商业地产小幅上涨4成 两江掀商铺投资热-房产频道-和讯网

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  365地产家居网 南京讯 节后第二周,南京商业地产市场并无太大“动作”,依旧没有新房源入市,但正值传统的“金三银四”开端,商业地产总成交量呈现“升温”之势。

  据网上房地产统计数据显示,截止3月8日晚八点,上周(3.2-3.8)南京商业地产总成交面积为10453㎡,其中办公成交面积为4286㎡,商铺类产品成交面积6167㎡。与节后第一周相比,总成交面积有所上涨,为43.4%。其中办公成交面积小幅下滑,仅跌12%;商铺成交面积却呈现大幅上涨趋势,近81.7%。(春节后第一周,南京商业地产成交面积5920㎡,办公类产品成交面积4794㎡,商铺类产品成交面积1126㎡。)

  从南京近五周商业地产成交走势图来看,整个2月总成交面积波动幅度可谓之大,尤其在春节期间几乎逼近“谷底”。然而在春节后跨3月首周,南京商业地产成交情况又慢慢“回升”,似在“金三银四”开局之际给以投资客为主导的商业地产市场打了一针“镇定剂”。

  

南京上周各大板块办公、商铺成交走势图 张婷/**图

  再来看南京上周(3.2-3.8)各大板块商业地产成交情况,办公类产品高成交量的板块主要集中在江北、城南两大板块,而城北、河西也有少量房源成交。其中上周以江北领衔,成交面积高达2761㎡,占办公总成交量的64.4%。其他板块城东、仙林、江宁上周成交面积均挂零。

  江北作为近几年南京市政府重点打造的板块,无论是办公领域还是商铺领域,均逐渐崭露头角。就浦口大道区域来看,目前已集中一批商业综合体,如东方万汇城、新城总部大厦、明发新城中心、明发财富中心、浦口常发商业广场等,都处于在建状态。整个江北板块,商业地产市场前景十分可期。

  上周江北板块办公成交面积之高,主要依托板块内新城总部大厦项目的成交。据了解,新城总部大厦作为纯甲级写字楼项目,目前B栋已基本告罄,A栋现房热销中,均价12800元/㎡。与新城总部大厦仅一街之隔的明发新城中心在售4.8米挑高Loft,另在售SOHO房源,可办公可居住,面积50-80㎡,均价8800元/㎡,在一定程度上也助力江北办公市场的成交。

  城南板块持续2014年“办公热”,羊年开春依旧热度不减,其办公市场的活跃主要源于板块内两大项目丰盛商汇及绿地之窗的成交。笔者通过监控网上房地产数据发现,就3月2日当天,位于南站的绿地之窗项目便认购6套、成交14套。据了解,项目目前还有少量SOHO房源在售,主力户型50-60㎡,均价1.3万/㎡左右。

  在上周的商铺市场成交中,江北板块依旧魅力不减,共成交3979㎡,独占各板块商业成交面积“鳌头”。笔者观察发现,这主要在于江北是“刚需”聚集地,目前板块内在售的多家项目如苏宁天润城、苏宁威尼斯水城、泰来苑、弘阳旭日上城等均有底商在售,而商业成交的面积便来源于此。

  此外,城南、江宁上周也有少量商铺房源成交,其他板块城东、城中、城北、河西、仙林却出现挂零,这在一定程度上削弱了一批商铺房源意向投资客的信心。

  然而,2015年南京商业地产市场是否真的缺乏项目在售呢?365商业地产频道统计,整个2015年,南京办公房源上市量超75万㎡,且有近139盘超87万㎡的商铺房源寻找买主,其中包含10家首次推商铺产品的项目。

  有业内人士分析,“南京市场并不缺商业项目在售,投资客无须担心房源问题。”2015南京商业地产市场将何种走向?365商业地产频道将持续为大家报道!(365地产家居网 张婷)

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